Dwa budynki na jednym fundamencie. Wyrok NSA - biuraprojektowe.eu

Szanowny Kliencie

przypominamy podstawowe informacje z zakresu przetwarzania danych dostarczanych przez Państwa podczas korzystania z naszej platformy. Zamykając ten komunikat (poprzez kliknięcie w przycisk "Akceptuję"), wyrażają Państwo zgodę na wskazane poniżej działania. Platforma biuraprojektowe.eu stosuje pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne pokrewne technologie, które mają na celu:
• poznanie Państwa preferencji na podstawie sposobu korzystania z naszego serwisu;
• wyświetlanie spersonalizowanych reklam, które odpowiadają Państwa zainteresowaniom;
• zapewnienie bezpieczeństwa podczas korzystania z platformy;
• ulepszenie świadczonych przez nas usług poprzez wykorzystanie danych w celach analitycznych i statystycznych;

Zakres wykorzystywania plików cookies mogą Państwo określić w ustawieniach przeglądarki. Bez wprowadzenia zmian ustawień, informacje w plikach cookies mogą być zapisywane w pamięci urządzenia. W ramach świadczonych usług staramy się wyświetlać reklamy odpowiadające Państwa zainteresowaniom, które dotyczą naszych usług oraz usług klientów (marketing bezpośredni). W tym celu wykorzystujemy informacje zapisywane w plikach cookies, które otrzymujemy podczas korzystania z naszych stron. Nasze działania podejmowane są zgodnie z obowiązującym prawem w ramach tzw. uzasadnionego interesu administratora danych, ponieważ chcemy, by wszystkie nasze usługi, w tym wyświetlane reklamy, były najlepiej dopasowane do potrzeb użytkownika.

Podstawowe zasady korzystania z naszych serwisów zostały określone w Regulaminie Portalu biuraprojektowe.eu. Administratorem danych jest Madra Invest sp. z o.o. z siedzibą w Legnicy przy ul. Szczytnickiej 60 zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu, IX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000719375. Mogą Państwo skontaktować się z Biurem Obsługi Klienta za pośrednictwem formularza kontaktowego lub e-mail kontakt@biuraprojektowe.eu. W dowolnym momencie mogą Państwo też wyrazić swój sprzeciw wobec tego rodzaju działań. Podobne działania w celach marketingowych podejmują nasi partnerzy, którym udostępniamy powierzchnie reklamowe w naszym portalu. Nasi partnerzy gromadzą i wykorzystują informacje określające Państwa sposób korzystania z naszego serwisu. Dzięki temu wyświetlają reklamy najbardziej dopasowane do uzyskanych informacji oraz udostępniają je innym podmiotom wyświetlającym lub zlecającym reklamę w Internecie. W związku z reformą prawa ochrony danych osobowych nasi partnerzy potrzebują Państwa zgody na działania, których dokonują na naszych stronach. W przypadku jej udzielenia nasi partnerzy będą mogli, w ramach uzasadnionego interesu, wykorzystać Państwa informacje także dla celów analitycznych służących ocenie skuteczności podejmowanych działań marketingowych. Ewentualna zgoda jest Państwa dobrowolną decyzją, natomiast brak jej udzielenia może wpłynąć na Państwa komfort korzystania z naszych serwisów. Reklamy nieodpowiadające zainteresowaniom użytkownika są nie tylko nieatrakcyjne, ale i drażniące dla odbiorcy. Mogą Państwo udzielić zgodę poprzez zamknięcie tego komunikatu (kliknięcie w przycisk "Akceptuję"). Cofnięcie udzielenia zgody jest możliwe w każdej chwili, co jednak nie będzie równoznaczne z tym, że korzystanie z tych informacji do czasu wycofania zgody nie było zgodne z prawem. Mają Państwo pełne prawo do zgłoszenia podmiotowi wykorzystującemu Państwa dane osobowe żądania dostępu do tych informacji, ich poprawiania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania. Nie w każdym przypadku możliwe jest zrealizowanie Państwa praw w odniesieniu do informacji zapisanych w plikach cookies. Więcej szczegółów znajduje się w naszej Polityce prywatności, w ramach której możliwe jest udzielenie, odwołanie zgody lub zarządzanie ustawieniami prywatności.

Polityka prywatności Akceptuję

Aktualności

Dwa budynki na jednym fundamencie. Wyrok NSA


immobile

To, co wydaje się oczywiste z punktu widzenia praktyki inżynierskiej oraz ma podstawę prawną nie zawsze wystarczy, aby bez poważnych problemów dokończyć realizację inwestycji. Organ wydał deweloperowi pozytywną decyzję pozwolenia na budowę, powołując się na oczywiste dla sprawy podstawy prawne, natomiast decyzję tę zakwestionowali sąsiedzi. Sprawa trafiła na drogę sądową.

Taka sytuacja miała miejsce w przypadku wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego, do którego trafiła skarga kasacyjna dotycząca wyroków sądów niższych instancji. Sprawa dotyczyła rozstrzygnięcia czy dwa budynki posadowione na jednej płycie fundamentowej, mające wspólny garaż podziemny, ale osobne wejścia, są rzeczywiście dwoma budynkami, czy też jednym. Strona skarżąca utrzymywała, że wspólny fundament czyni jeden budynek, czyli zamiast 8 mieszkań w wolnostojącym wielorodzinnym budynku mieszkalnym, deweloper wybuduje ich 16. NSA po rozpatrzeniu poprawności skargi pod względem formalnym przystąpił do rozpoznania sprawy pod kątem merytorycznym. I ostatecznie potwierdził słuszność wyroków sądów niższych instancji.

Naczelny Sąd Administracyjny nie pozostawił żadnych wątpliwości, stwierdzając jednoznacznie, iż: „okoliczność, że kilka budynków jest posadowionych na wspólnej jednej płycie fundamentowej i ma wspólny garaż podziemny nie czyni z kilku budynków jednego budynku. Sam wspólny fundament nie oznacza, że kilka budynków staje się jednym budynkiem”. Ponadto NSA wskazał, że  z punktu widzenia zagospodarowania przestrzennego czy ładu urbanistycznego, ale także parametrów zabudowy ważne są obiekty nad powierzchnią ziemi, a nie ich części podziemne.

Tym samym odniósł się tu do powszechnej praktyki deweloperów, która polega na budowaniu całych osiedli na jednej płycie fundamentowej. Wynika to z określonych powiązań infrastrukturalnych oraz rozwiązań technicznych. Nie mniej jednak osiedle składa się z oddzielnych budynków wolnostojących.

NSA wskazał na przepis § 210 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dn. 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2015 r., poz. 1422 ze zm.). przepis ten stanowi, że części budynku wydzielone ścianami oddzielenia przeciwpożarowego w pionie – od fundamentu do przekrycia dachu – mogą być traktowane jako oddzielne budynki. A zatem budynek rozumiany jest od jego fundamentu wzwyż. Na jednej płycie fundamentowej mogą być posadowione budynki tego samego lub różnych inwestorów – ten kompleks może mieć wspólny garaż podziemny.

NSA rozpatrywał skargę kasacyjną dotyczącą wielokrotnie zaskarżanej budowy dwóch sąsiadujących ze sobą budynków wielorodzinnych w typie willi miejskiej. Budynki oddalone od siebie o 8,08 metra, mające osobne wejścia i klatki schodowe. Każdy z nich posiada 8 mieszkań. Wspólne są fundament oraz podziemny garaż. W ocenie sądów poszczególnych instancji są to w rzeczy samej dwa odrębne budynki o zgodnej z przepisami liczbie mieszkań – od 4 do 8 – i spełniające pozostałe kryteria przyjęte dla budynków wolnostojących jednorodzinnych.

Źródło: wyrok NSA z dnia 04.09.2019, sygn. II OSK 56/18

Komentarze czytelników
Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu

Skomentuj artykuł

Zaloguj się, aby dodać komentarz.



Czytaj więcej

Kary umowne za nieterminowe płatności? Problemy z płatnościami na linii wykonawca – inwestor a sytuacja prawna
Sąd Najwyższy obalił dawno już utrwalony pogląd wynikający de facto z orzecznictwa, że w formułowaniu umów między inwestorami a kontrahentami, możliwe jest zastrzeżenie kary umownej za odstąpienie od umowy z winy inwestora w wyniku niewykonania przez niego zobowiązania pieniężnego.
Nowelizacja prawa budowlanego – ciąg dalszy
17 grudnia br. na kolejnym posiedzeniu rządu (zgodnie z tradycją – odbywają się one we wtorki) przyjęty został przedłożony pod obrady przez Ministerstwo Rozwoju projekt nowelizacji ustawy Prawo budowlane. Zmian w obowiązujących przepisach ma być wiele.
Patronat
© biuraprojektowe.eu 2019
Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Mogą Państwo określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w przeglądarce.
Realizacja: MEETMEDIA