Rejestr a ewidencja zabytków – różnice, szanse, zagrożenia i rzeczywistość. - biuraprojektowe.eu

Szanowny Kliencie

przypominamy podstawowe informacje z zakresu przetwarzania danych dostarczanych przez Państwa podczas korzystania z naszej platformy. Zamykając ten komunikat (poprzez kliknięcie w przycisk "Akceptuję"), wyrażają Państwo zgodę na wskazane poniżej działania. Platforma biuraprojektowe.eu stosuje pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne pokrewne technologie, które mają na celu:
• poznanie Państwa preferencji na podstawie sposobu korzystania z naszego serwisu;
• wyświetlanie spersonalizowanych reklam, które odpowiadają Państwa zainteresowaniom;
• zapewnienie bezpieczeństwa podczas korzystania z platformy;
• ulepszenie świadczonych przez nas usług poprzez wykorzystanie danych w celach analitycznych i statystycznych;

Zakres wykorzystywania plików cookies mogą Państwo określić w ustawieniach przeglądarki. Bez wprowadzenia zmian ustawień, informacje w plikach cookies mogą być zapisywane w pamięci urządzenia. W ramach świadczonych usług staramy się wyświetlać reklamy odpowiadające Państwa zainteresowaniom, które dotyczą naszych usług oraz usług klientów (marketing bezpośredni). W tym celu wykorzystujemy informacje zapisywane w plikach cookies, które otrzymujemy podczas korzystania z naszych stron. Nasze działania podejmowane są zgodnie z obowiązującym prawem w ramach tzw. uzasadnionego interesu administratora danych, ponieważ chcemy, by wszystkie nasze usługi, w tym wyświetlane reklamy, były najlepiej dopasowane do potrzeb użytkownika.

Podstawowe zasady korzystania z naszych serwisów zostały określone w Regulaminie Portalu biuraprojektowe.eu. Administratorem danych jest Madra Invest sp. z o.o. z siedzibą w Legnicy przy ul. Szczytnickiej 60 zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu, IX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000719375. Mogą Państwo skontaktować się z Biurem Obsługi Klienta za pośrednictwem formularza kontaktowego lub e-mail kontakt@biuraprojektowe.eu. W dowolnym momencie mogą Państwo też wyrazić swój sprzeciw wobec tego rodzaju działań. Podobne działania w celach marketingowych podejmują nasi partnerzy, którym udostępniamy powierzchnie reklamowe w naszym portalu. Nasi partnerzy gromadzą i wykorzystują informacje określające Państwa sposób korzystania z naszego serwisu. Dzięki temu wyświetlają reklamy najbardziej dopasowane do uzyskanych informacji oraz udostępniają je innym podmiotom wyświetlającym lub zlecającym reklamę w Internecie. W związku z reformą prawa ochrony danych osobowych nasi partnerzy potrzebują Państwa zgody na działania, których dokonują na naszych stronach. W przypadku jej udzielenia nasi partnerzy będą mogli, w ramach uzasadnionego interesu, wykorzystać Państwa informacje także dla celów analitycznych służących ocenie skuteczności podejmowanych działań marketingowych. Ewentualna zgoda jest Państwa dobrowolną decyzją, natomiast brak jej udzielenia może wpłynąć na Państwa komfort korzystania z naszych serwisów. Reklamy nieodpowiadające zainteresowaniom użytkownika są nie tylko nieatrakcyjne, ale i drażniące dla odbiorcy. Mogą Państwo udzielić zgodę poprzez zamknięcie tego komunikatu (kliknięcie w przycisk "Akceptuję"). Cofnięcie udzielenia zgody jest możliwe w każdej chwili, co jednak nie będzie równoznaczne z tym, że korzystanie z tych informacji do czasu wycofania zgody nie było zgodne z prawem. Mają Państwo pełne prawo do zgłoszenia podmiotowi wykorzystującemu Państwa dane osobowe żądania dostępu do tych informacji, ich poprawiania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania. Nie w każdym przypadku możliwe jest zrealizowanie Państwa praw w odniesieniu do informacji zapisanych w plikach cookies. Więcej szczegółów znajduje się w naszej Polityce prywatności, w ramach której możliwe jest udzielenie, odwołanie zgody lub zarządzanie ustawieniami prywatności.

Polityka prywatności Akceptuję

Aktualności

Rejestr a ewidencja zabytków – różnice, szanse, zagrożenia i rzeczywistość.

Ewidencja zabytków, a rejestr zabytków – te dwa terminy niezwykle łatwo pomylić lub automatycznie uznać za synonimy, szczególnie, jeżeli na co dzień nie obracamy się w branży budowlanej. Są jednak między nimi istotne różnice. Jakie? Czy inwestor powinien obawiać się wpisania swojego obiektu na jedną lub drugą listę?

Rejestr zabytków

Tylko najbardziej wartościowe budynki mogą pochwalić się wpisem do rejestru zabytków – dla inwestora podobny status nieruchomości zaświadcza o jej atrakcyjności, co może okazać się pomocne dla tych, którzy przewidują przeznaczenie obiektu na funkcje turystyczne bądź usługowe. Właściciel może ubiegać się o dotację na dofinansowanie prac konserwatorskich i  robót budowlanych oraz liczyć na zwrot 50%, a w niektórych przypadkach nawet 100% kosztów. Co więcej, jeżeli w środku nie jest prowadzona działalność gospodarcza, zwalnia się właściciela z obowiązku zapłaty podatku od nieruchomości.

Wpis do rejestru nakłada jednak również na właściciela pewne obowiązki – z mocy prawa to jego zadaniem jest zabezpieczyć obiekt, utrzymywać budynek oraz jego otoczenie w jak najlepszym stanie, a także eksploatować w sposób zapewniający zachowanie historycznej wartości, nawet w przypadku zmiany funkcji. Wszystkie prace remontowe i przekształcenia muszą też zostać skonsultowane z konserwatorem zabytków, a rozbiórka staje się wręcz niemożliwa. Za samowolę grożą wysokie kary.

Wpis do rejestru zabytków otwiera więc duże możliwości przed inwestorami, którzy chcą wykorzystać potencjał kulturowy swojego obiektu np. w celach zarobkowych, ogranicza jednak tych, którzy pragnęliby większej niezależności i możliwości przekształcania swojej własności zgodnie z osobistymi pomysłami.

Gminna ewidencja zabytków

Do obowiązków samorządu lokalnego należy ochrona zabytków znajdujących się na terenie gminy. Gminna ewidencja zabytków stanowi jednak łagodniejszą formę ochrony. W tym przypadku również należy uzgadniać wszystkie zamierzenia, jednak odbywa się to w trybie opinii wydawanej w trakcie postępowania administracyjnego. Zapewnia to większą swobodę działania. Jeśli plan miejscowy lub inne dokumenty nie mówią inaczej, bez problemu możemy wtedy np. dobrać kolorystykę swojej elewacji lub dobudować wiatę garażową.

Nie mamy jednak możliwości uzyskania dofinansowań, ulg w podatku rolnym albo w podatku od nieruchomości. Ponadto, właściciel o wpisie do gminnej ewidencji zabytków nie jest informowany i może dowiedzieć się o nim dopiero podczas ubiegania się o odpowiednie pozwolenia.

Gminna ewidencja zabytków znacznie częściej dotyczy mniej znaczących obiektów, często także tych o funkcji mieszkaniowej – warto zatem przed kupnem nieruchomości lub rozpoczęciem inwestycji sprawdzić lokalny wykaz. Wpis niesie za sobą znacznie mniejsze ograniczenia, ale nie uprawnia też do korzystania z wielu udogodnień finansowych.

Powyższe informację pozyskano z Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz stron samorzad.nid.pl oraz biznes.gov.pl. A jak wygląda rzeczywistość w Polsce ?

Otóż imienne wpisanie do rejestru zabytków obiektu lub zespołu obiektów, to w większości przypadków gehenna dla inwestorów. Otrzymanie dotacji bądź dofinansowania na remont obiektu zabytkowego graniczy z cudem, jeśli nie ma się przełożenia „na górze” bądź nie jest się proboszczem parafii.

Niestety – ilość obiektów, które otrzymały finansowanie na renowację obiektu zabytkowego, znajdujących się w rękach prywatnych, jest znikoma albo z reguły wnioski są odrzucone z uwagi na błędy formalne. Kolejną męczarnią wynikającą z wpisu do rejestru zabytków jest tzw. „koncert życzeń” pracownika służb ochrony zabytków.

W większości przypadków, wymagania stawianie przez urzędy ochrony zabytków wykraczają poza możliwości techniczne i ekonomiczne inwestora bądź wykonawcy. Takich absurdów w całej Polsce jest wiele. Niestety, w tym przypadku organy architektoniczne mają związane ręce i decyzja Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków jest święta, zaś inwestor musi spełnić wymagania często abstrakcyjne w stosunku do rangi obiektu.

A co w przypadku gminnej ewidencji zabytków?

Tutaj tak naprawdę każdy urząd i organ architektoniczny robi, co chce. Podczas procedowania decyzji pozwolenia na budowę, organ architektoniczny w trybie K.P.A. musi uzgodnić zamierzenie budowlane ze służbami ochrony zabytków. W ostatnich latach mamy dość popularny trend, jakim jest nieudzielanie odpowiedzi przez organy konserwatorskie w terminach.

Często dzwoniąc do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków słyszymy, że mają problemy kadrowe lub ktoś jest wiecznie na urlopie. Przykre jest to, że sytuacja powtarza się nagminnie. Może to nowa forma obsługi interesantów i praktyk socjologicznych?

Nie mniej jednak, takie postępowanie wydłuża nam okres rozpoczęcia inwestycji czasem o miesiąc, a czasem o pół roku. Pomimo, że organ konserwatorski jest zobowiązany do zaopiniowania, o tyle organ architektoniczny podejmuje wiążące postanowienie czy wydać decyzję pozwolenia na budowę.

Z decyzyjnością w naszym kraju również jest bardzo ciężko, gdyż każdorazowo negatywna opinia urzędnika od zabytków, jest równoznaczna z odmową organu architektonicznego. Pomijając, że niejednokrotnie negatywne opinie służb ochrony zabytków są podyktowane brakiem wystarczającej wiedzy technicznej lub poprzedzone fantazją urzędnika.

Jeśli Wasza procedura, w której udział miał zaszczyt brać Urząd Ochrony Zabytków, przebiegła bezkolizyjnie i spełniała oczekiwania wszystkich stron postępowania, jak i wszystkich stron procesu budowlanego, podzielcie się tym z nami. Z chęcią napiszemy również o dobrych stronach tego procesu.

Komentarze czytelników
Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu

Skomentuj artykuł

Zaloguj się, aby dodać komentarz.



Czytaj więcej

Budowa domu w 2019 roku droższa o prawie 10%
Szacuje się, że w 2019 roku koszt budowy domu znacznie wzrośnie w stosunku do lat poprzednich. Dlaczego tak się dzieje?
Adaptacja projektu gotowego – ile kosztuje, na czym polega, ile trwa?
Adaptacja projektu gotowego polega na dostosowaniu go do działki, tzn. wykonaniu planu zagospodarowania terenu. Architekt wrysowuje w mapę do celów projektowych przyszłą lokalizację obiektu, natomiast uprawnieni branżyści zaznaczają instalacje zewnętrzne na terenie.
Patronat
© biuraprojektowe.eu 2019
Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Mogą Państwo określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w przeglądarce.
Realizacja: MEETMEDIA