Rola projektu koncepcyjnego - biuraprojektowe.eu

Szanowny Kliencie

przypominamy podstawowe informacje z zakresu przetwarzania danych dostarczanych przez Państwa podczas korzystania z naszej platformy. Zamykając ten komunikat (poprzez kliknięcie w przycisk "Akceptuję"), wyrażają Państwo zgodę na wskazane poniżej działania. Platforma biuraprojektowe.eu stosuje pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne pokrewne technologie, które mają na celu:
• poznanie Państwa preferencji na podstawie sposobu korzystania z naszego serwisu;
• wyświetlanie spersonalizowanych reklam, które odpowiadają Państwa zainteresowaniom;
• zapewnienie bezpieczeństwa podczas korzystania z platformy;
• ulepszenie świadczonych przez nas usług poprzez wykorzystanie danych w celach analitycznych i statystycznych;

Zakres wykorzystywania plików cookies mogą Państwo określić w ustawieniach przeglądarki. Bez wprowadzenia zmian ustawień, informacje w plikach cookies mogą być zapisywane w pamięci urządzenia. W ramach świadczonych usług staramy się wyświetlać reklamy odpowiadające Państwa zainteresowaniom, które dotyczą naszych usług oraz usług klientów (marketing bezpośredni). W tym celu wykorzystujemy informacje zapisywane w plikach cookies, które otrzymujemy podczas korzystania z naszych stron. Nasze działania podejmowane są zgodnie z obowiązującym prawem w ramach tzw. uzasadnionego interesu administratora danych, ponieważ chcemy, by wszystkie nasze usługi, w tym wyświetlane reklamy, były najlepiej dopasowane do potrzeb użytkownika.

Podstawowe zasady korzystania z naszych serwisów zostały określone w Regulaminie Portalu biuraprojektowe.eu. Administratorem danych jest Madra Invest sp. z o.o. z siedzibą w Legnicy przy ul. Szczytnickiej 60 zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu, IX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000719375. Mogą Państwo skontaktować się z Biurem Obsługi Klienta za pośrednictwem formularza kontaktowego lub e-mail kontakt@biuraprojektowe.eu. W dowolnym momencie mogą Państwo też wyrazić swój sprzeciw wobec tego rodzaju działań. Podobne działania w celach marketingowych podejmują nasi partnerzy, którym udostępniamy powierzchnie reklamowe w naszym portalu. Nasi partnerzy gromadzą i wykorzystują informacje określające Państwa sposób korzystania z naszego serwisu. Dzięki temu wyświetlają reklamy najbardziej dopasowane do uzyskanych informacji oraz udostępniają je innym podmiotom wyświetlającym lub zlecającym reklamę w Internecie. W związku z reformą prawa ochrony danych osobowych nasi partnerzy potrzebują Państwa zgody na działania, których dokonują na naszych stronach. W przypadku jej udzielenia nasi partnerzy będą mogli, w ramach uzasadnionego interesu, wykorzystać Państwa informacje także dla celów analitycznych służących ocenie skuteczności podejmowanych działań marketingowych. Ewentualna zgoda jest Państwa dobrowolną decyzją, natomiast brak jej udzielenia może wpłynąć na Państwa komfort korzystania z naszych serwisów. Reklamy nieodpowiadające zainteresowaniom użytkownika są nie tylko nieatrakcyjne, ale i drażniące dla odbiorcy. Mogą Państwo udzielić zgodę poprzez zamknięcie tego komunikatu (kliknięcie w przycisk "Akceptuję"). Cofnięcie udzielenia zgody jest możliwe w każdej chwili, co jednak nie będzie równoznaczne z tym, że korzystanie z tych informacji do czasu wycofania zgody nie było zgodne z prawem. Mają Państwo pełne prawo do zgłoszenia podmiotowi wykorzystującemu Państwa dane osobowe żądania dostępu do tych informacji, ich poprawiania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania. Nie w każdym przypadku możliwe jest zrealizowanie Państwa praw w odniesieniu do informacji zapisanych w plikach cookies. Więcej szczegółów znajduje się w naszej Polityce prywatności, w ramach której możliwe jest udzielenie, odwołanie zgody lub zarządzanie ustawieniami prywatności.

Polityka prywatności Akceptuję

Aktualności

Rola projektu koncepcyjnego


Fot. Pixabay

Bardzo często w treści ofert architektów i biur projektowych można natknąć się na hasło „wykonywanie koncepcji urbanistyczno-architektonicznych”. Czym są takie koncepcje i jaka jest ich rola?

Dla kogo koncepcje?

W zasadzie projekty koncepcyjne może zamówić każdy inwestor. Najczęściej jednak korzystają z nich deweloperzy, inwestorzy w branży nieruchomości i firmy zajmujące się wynajmem powierzchni handlowych, ale także prywatni inwestorzy, choć już dużo rzadziej. Ci ostatni raczej decydują się od razu na pełen projekt architektoniczny.

Czym jest koncepcja?

Należy zauważyć, że każdy projekt architektoniczny wykonywany jest w kilku fazach.

  1. koncepcja ogólna (uproszczona) z analizą terenu – jest ona pomijana, gdy inwestor posiada WZ (warunki zabudowy) lub MPZP (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) na danym terenie,
  2. koncepcja szczegółowa – o której mowa w artykule,
  3. projekt budowlany – do uzyskania pozwolenia na budowę,
  4. projekt wykonawczy – uszczegółowiony budowlany na budowę dla wykonawców,
  5. projekt wnętrz – aranżacji pomieszczeń z doborami i zestawieniem materiałów,
  6. projekt warsztatowy wykonania elementów.

Koncepcja jest zatem jedynie, jednym z wielu elementów kompleksowego indywidualnego projektu architektonicznego. W największym skrócie pozwala na zarys sylwetki inwestycji oraz przybliżenie klientowi wyglądu budynku i sprawdzenie jego potencjalnych możliwości, często zarobkowych. W koncepcjach często zawiera się również główne założenia konstrukcyjne i instalacyjne.

Po co sama koncepcja?

Zdarza się, że inwestorzy zamawiają w biurze projektowym jedynie koncepcję, bez reszty projektu architektonicznego. Przyczyny są bardzo proste:

  • wyliczenie PUM (powierzchni użytkowej mieszkań) – w celu określenia powierzchni sprzedaży,
  • wyliczenie powierzchni handlowej dla terenu,
  • określenie możliwości terenu, intensywność zabudowy,
  • analizy urbanistyczne – do sprawdzenia możliwych warunków zabudowy,
  • oszacowanie kosztów, budżetu i ilości materiałów,
  • uzyskanie warunków zabudowy – zwiększenie szansy przy złożeniu wniosku do urzędu,
  • możliwość wykorzystania jej w trakcie rozmów m.in. z branżystami, instalatorami, wykonawcami co ułatwia współpracę,
  • może być wstępnie uzgodniona u rzeczoznawców.


Można wyliczyć zatem następujące zalety koncepcji urbanistyczno-architektonicznej:

  • ogranicza na wstępie koszty Inwestora,
  • pozwala na wstępne wyliczenie kosztów przed rozpoczęciem PB (projektu budowlanego),
  • ułatwia uzyskanie wstępnych uzgodnień rzeczoznawców PPOŻ, BHP, Sanepid,
  • umożliwia uzyskanie korzystniejszych WZ (warunków zabudowy), gdy unaocznimy wizję architektoniczną urzędnikowi i załączymy ją do wniosku. Te natomiast podobnie jak późniejsze uzyskanie pozwolenia na budowę, podnoszą cenę terenu,
  • pozwala na większą wariantowość jeszcze na fazie wstępnej, gdy zaczynamy projektowanie,
  • ułatwia sprzedaż nieruchomości potencjalnym klientom, zarówno deweloperowi, jak i agentowi nieruchomości – ludzie kupują oczami,
  • ułatwia pracę projektantom – przy wcześniejszej dokładnej koncepcji trudniej później o błędy oraz niedopatrzenia czy przeoczenia.


W zasadzie nie ma inwestora, który nie skorzystałby na zamówieniu wstępnej koncepcji architektonicznej. W przypadku deweloperów pozwala ona uniknąć ryzykownych i nieopłacalnych inwestycji, natomiast klientom prywatnym unaocznia przyszły wygląda domu , a nie zwiększa kosztów, bo zwykle jej cena wliczona jest w całkowity koszt projektu.

Komentarze czytelników
Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu

Skomentuj artykuł

Zaloguj się, aby dodać komentarz.



Czytaj więcej

Budowa domu w 2019 roku droższa o prawie 10%
Szacuje się, że w 2019 roku koszt budowy domu znacznie wzrośnie w stosunku do lat poprzednich. Dlaczego tak się dzieje?
Adaptacja projektu gotowego – ile kosztuje, na czym polega, ile trwa?
Adaptacja projektu gotowego polega na dostosowaniu go do działki, tzn. wykonaniu planu zagospodarowania terenu. Architekt wrysowuje w mapę do celów projektowych przyszłą lokalizację obiektu, natomiast uprawnieni branżyści zaznaczają instalacje zewnętrzne na terenie.
Patronat
© biuraprojektowe.eu 2019
Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Mogą Państwo określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w przeglądarce.
Realizacja: MEETMEDIA