Zmiany w planowaniu przestrzennym – wątpliwości ekspertów - biuraprojektowe.eu

Szanowny Kliencie

przypominamy podstawowe informacje z zakresu przetwarzania danych dostarczanych przez Państwa podczas korzystania z naszej platformy. Zamykając ten komunikat (poprzez kliknięcie w przycisk "Akceptuję"), wyrażają Państwo zgodę na wskazane poniżej działania. Platforma biuraprojektowe.eu stosuje pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne pokrewne technologie, które mają na celu:
• poznanie Państwa preferencji na podstawie sposobu korzystania z naszego serwisu;
• wyświetlanie spersonalizowanych reklam, które odpowiadają Państwa zainteresowaniom;
• zapewnienie bezpieczeństwa podczas korzystania z platformy;
• ulepszenie świadczonych przez nas usług poprzez wykorzystanie danych w celach analitycznych i statystycznych;

Zakres wykorzystywania plików cookies mogą Państwo określić w ustawieniach przeglądarki. Bez wprowadzenia zmian ustawień, informacje w plikach cookies mogą być zapisywane w pamięci urządzenia. W ramach świadczonych usług staramy się wyświetlać reklamy odpowiadające Państwa zainteresowaniom, które dotyczą naszych usług oraz usług klientów (marketing bezpośredni). W tym celu wykorzystujemy informacje zapisywane w plikach cookies, które otrzymujemy podczas korzystania z naszych stron. Nasze działania podejmowane są zgodnie z obowiązującym prawem w ramach tzw. uzasadnionego interesu administratora danych, ponieważ chcemy, by wszystkie nasze usługi, w tym wyświetlane reklamy, były najlepiej dopasowane do potrzeb użytkownika.

Podstawowe zasady korzystania z naszych serwisów zostały określone w Regulaminie Portalu biuraprojektowe.eu. Administratorem danych jest Madra Invest sp. z o.o. z siedzibą w Legnicy przy ul. Szczytnickiej 60 zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu, IX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000719375. Mogą Państwo skontaktować się z Biurem Obsługi Klienta za pośrednictwem formularza kontaktowego lub e-mail kontakt@biuraprojektowe.eu. W dowolnym momencie mogą Państwo też wyrazić swój sprzeciw wobec tego rodzaju działań. Podobne działania w celach marketingowych podejmują nasi partnerzy, którym udostępniamy powierzchnie reklamowe w naszym portalu. Nasi partnerzy gromadzą i wykorzystują informacje określające Państwa sposób korzystania z naszego serwisu. Dzięki temu wyświetlają reklamy najbardziej dopasowane do uzyskanych informacji oraz udostępniają je innym podmiotom wyświetlającym lub zlecającym reklamę w Internecie. W związku z reformą prawa ochrony danych osobowych nasi partnerzy potrzebują Państwa zgody na działania, których dokonują na naszych stronach. W przypadku jej udzielenia nasi partnerzy będą mogli, w ramach uzasadnionego interesu, wykorzystać Państwa informacje także dla celów analitycznych służących ocenie skuteczności podejmowanych działań marketingowych. Ewentualna zgoda jest Państwa dobrowolną decyzją, natomiast brak jej udzielenia może wpłynąć na Państwa komfort korzystania z naszych serwisów. Reklamy nieodpowiadające zainteresowaniom użytkownika są nie tylko nieatrakcyjne, ale i drażniące dla odbiorcy. Mogą Państwo udzielić zgodę poprzez zamknięcie tego komunikatu (kliknięcie w przycisk "Akceptuję"). Cofnięcie udzielenia zgody jest możliwe w każdej chwili, co jednak nie będzie równoznaczne z tym, że korzystanie z tych informacji do czasu wycofania zgody nie było zgodne z prawem. Mają Państwo pełne prawo do zgłoszenia podmiotowi wykorzystującemu Państwa dane osobowe żądania dostępu do tych informacji, ich poprawiania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania. Nie w każdym przypadku możliwe jest zrealizowanie Państwa praw w odniesieniu do informacji zapisanych w plikach cookies. Więcej szczegółów znajduje się w naszej Polityce prywatności, w ramach której możliwe jest udzielenie, odwołanie zgody lub zarządzanie ustawieniami prywatności.

Polityka prywatności Akceptuję

Aktualności

Zmiany w planowaniu przestrzennym – wątpliwości ekspertów

Dyskusja wokół planowanych zmian w planowaniu przestrzennym nie ustaje. Projekt o nazwie „Prawo o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym” opracowywany przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju trafił niedawno do prekonsultacji i wywołał niemałe poruszenie. Inwestorzy mają wątpliwości, czy aby na pewno będą to zmiany na lepsze. Czego dotyczą ich główne obawy?

Najwięcej kontrowersji wzbudza zmiana dotycząca  rezygnacji ze studium i planów miejscowych. W ich miejsce wprowadzone zostaną dwa rodzaje planów, które mają być uchwalane przez gminy. Pierwszy to plan przeznaczenia (ogólny),  drugi – plan zabudowy, który dookreśli plan przeznaczenia. Oprócz tego  do obowiązków gmin będzie należało również uchwalanie standardów urbanistycznych obowiązujących na terenach, dla których plan zabudowy nie został opracowany. Nie brakuje głosów, że to zupełnie niepotrzebne rozwiązanie i w zupełności wystarczyłyby poprawki w aktualnie obowiązujących przepisach. Tym bardziej, że niektóre miasta są na etapie przygotowywania nowych studiów. Zgodnie z projektem gminy będą zobowiązane do bieżącego dostosowywania planów zagospodarowania przestrzennego do wchodzących w życie nowych przepisów, co w praktyce oznacza, że zmiany będą częste, a prace samorządu – pełne chaosu.

Kolejna istotna zmiana dotyczy warunków zabudowy, które w nowej ustawie będą określone jako decyzje lokalizacyjne. To na ich podstawie – oczywiście po spełnieniu określonych w ustawie warunków – będzie realizowana tzw. budowa uzupełniająca. Co stanie się z decyzjami wydanymi przed rozpoczęciem obowiązywania nowych regulacji? Wygasną po trzech latach. Na taki obrót spraw z niepokojem patrzą zwłaszcza deweloperzy, zdaniem których jest to zdecydowanie zbyt krótki okres (szczególnie w przypadku większych inwestycji, gdzie  Przedstawiciele branży mieszkaniowej wskazują również, iż zapis mówiący o tym, że warunkiem wydania decyzji lokalizacyjnej będzie istnienie na bezpośrednio sąsiadującej nieruchomości budowlanej co najmniej jednego budynku o tym samym sposobie użytkowania  w odległości nie większej niż 50 metrów od linii zabudowy, może znacznie ograniczyć powstawanie nowych inwestycji). Spełnienie powyższych wymogów będzie bowiem niezwykle trudne.

Eksperci nie kryją swoich wątpliwości co do współfinansowania budowy infrastruktury, wskazując, że zdecydowanie są one zbyt ogólnikowe. Jako przykładem posługują się zapisem mówiącym o tym, że inwestorzy mają ponosić 10-20% kosztów inwestycji – ich zdaniem liczby te w żaden sposób nie oddają rynkowych realiów. Dodatkowo w projekcie nie wspominano o zasadach refundacji poniesionych kosztów. Kwestia ta bez wątpienia wymaga doprecyzowania.

Znaki zapytania pojawiają się również odnośnie egzekwowania przepisów zawartych w nowej ustawie od strony praktycznej. Specjaliści wskazują, że w projekcie brakuje precyzyjnych definicji określeń takich jak „strefa funkcjonalna” czy „strefa naturalna”, co w przyszłości może pozostawiać pole do nadużyć, nieporozumień i błędnych interpretacji.

Komentarze czytelników
Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu

Skomentuj artykuł

Zaloguj się, aby dodać komentarz.



Czytaj więcej

Pozwolenie na budowę obiektu, a oświadczenie właściwego zarządcy drogi - ciąg dalszy problemów (cz.II)
Kłopoty i znaki zapytania mnożą się w przypadku konieczności uzgodnienia inwestycji z zarządcami dróg.
"Dobra zmiana" Kolejne uwagi do przyszłej zmiany Prawa Budowlanego
Z uwagi na bardzo szerokie zainteresowanie planowanymi zmianami w Prawie Budowlanym, otrzymaliśmy dużo wiadomości, próśb, uwag oraz obaw ze strony projektantów (...)
Patronat
© biuraprojektowe.eu 2019
Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Mogą Państwo określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w przeglądarce.
Realizacja: MEETMEDIA